Conseils pour venir à bout des problèmes d’entretoit et de sous-sol

reparer les soucis de sous solLes greniers, les sous-sols et les vides sanitaires sont les endroits les moins fréquentés d’une maison, ce qui est l’une des raisons pour lesquelles ils causent souvent le plus de problèmes. Une inspection régulière permet de déceler les problèmes potentiels comme les fuites, la condensation, l’activité des termites ou la croissance de moisissures, avant qu’ils ne deviennent un mal de tête majeur.

Les greniers peuvent devenir des fours virtuels en été, alors travaillez tôt le matin ou attendez une période plus fraîche de l’année. Inspectez les sous-sols après une forte pluie pour déceler toute fuite. Et ne négligez pas le vide sanitaire sous votre maison s’il est construit à même le sol sur des piliers. Bien que ce ne soit pas l’endroit le plus invitant pour passer un après-midi, la détection précoce pourrait vous faire économiser des milliers de dollars en dommages causés par les termites ou la pourriture qui autrement ne seraient pas détectés.

Voici quelques-unes des questions les plus courantes concernant les problèmes d’entretoit et de sous-sol :

Combles aménageables

Q : Est-il nécessaire d’installer un pare-vapeur séparé entre la surface habitable d’une maison et l’entretoit ou le vide sanitaire ?

R : Non, un pare-vapeur séparé n’est habituellement pas nécessaire puisque toute condensation devrait pouvoir s’échapper d’un entretoit ou d’un vide sanitaire bien ventilé. Pour plus d’informations, voir notre article sur les pare-vapeur.

Q : Est-ce que le parement de l’isolant de l’entretoit ou sous le plancher doit monter ou descendre ?

R : Installez l’isolant avec le parement vers la partie chauffée de la maison. Dans l’entretoit, le parement doit descendre contre le plafond tandis que sous la maison, il doit se trouver à côté du sous-plancher.

Q : Devriez-vous installer une couche d’isolant dans l’entretoit sur l’isolant déjà en place ?

R : Non, toujours poser de l’isolant non revêtu sur l’isolant existant de l’entretoit. Comme le parement agit comme un pare-vapeur, il pourrait emprisonner l’humidité dans l’isolant. Pour plus d’information, voir notre article sur l’isolation des combles.

Q : Si j’installe une deuxième couche d’isolant dans l’entretoit sur l’isolant existant, de quel côté doit-il être installé ?

R : Si l’isolation existante est égale ou supérieure au sommet des solives, la nouvelle couche doit être perpendiculaire aux solives. Si l’isolant existant est plus bas que les solives, poser la nouvelle couche entre les solives.

Q : Combien de ventilation faut-il pour un grenier ?

R : Une maison typique devrait avoir un pied carré d’évent pour chaque 150 pieds carrés d’entretoit. Idéalement, la moitié des évents devrait être située dans le soffite au bas du toit et l’autre moitié dans les évents à pignon ou à faîte près du haut pour créer un flux d’air extérieur dans l’entretoit. Pour de plus amples renseignements sur l’évacuation de l’entretoit, consultez notre article sur l’ajout d’évents de soffite.

Q : Quelle devrait être la taille d’un ventilateur d’entretoit ?

R : Un ventilateur d’entretoit devrait être assez grand pour remplacer complètement l’air dans l’entretoit toutes les six minutes. Pour déterminer la taille nécessaire, calculez le volume de votre grenier en pieds cubes et divisez-le par 6, ce qui équivaut à la capacité nominale du ventilateur de l’entretoit en pieds cubes par minute (PCM). Pour plus d’information, voir notre article sur la ventilation des combles.

Q : Pouvez-vous recouvrir d’isolant les fils électriques et les boîtes dans l’entretoit ?

R : Bien que les luminaires encastrés ne doivent pas être recouverts, les boîtes de câblage et de plafond pour les luminaires encastrés en saillie ou suspendus peuvent être recouverts d’isolant.

Q : Comment puis-je éviter la condensation dans mon grenier ?

R : La condensation peut se produire lorsque de l’air chaud provenant de l’intérieur de la maison se condense sur les surfaces froides de l’entretoit. On peut habituellement éviter cela en éliminant toute source d’humidité dans l’entretoit et en s’assurant qu’il y a une ventilation adéquate dans l’entretoit. Toujours ventiler les sécheuses et les ventilateurs des salles de bains à l’extérieur plutôt que dans l’entretoit et s’assurer que les évents de soffite sous les avant-toits ne sont pas obstrués par l’isolant.

Sous-sols et vides sanitaires

Q : Comment puis-je prévenir la moisissure et les termites dans le vide sanitaire sous ma maison ?

R : Les moisissures et les termites peuvent être un problème sous les maisons, particulièrement dans les climats chauds et humides. Puisque les deux ont besoin d’eau pour prospérer, commencez par vérifier s’il y a des fuites dans la plomberie, de la condensation dans les conduits ou des fuites d’eau de pluie. Couvrez le vide sanitaire avec des feuilles de plastique noir de 6 mil, en les recouvrant d’un pied et en collant toutes les coutures. Faites remonter le plastique le long des murs de fondation avec des trous percés pour les évents extérieurs. Utilisez une lampe de poche pour inspecter périodiquement les solives et le sous-plancher à la recherche de signes de moisissure. Vérifiez les piliers et les murs de fondation pour voir s’il y a des tunnels de boue creusés par les termites. Pour plus d’informations, consultez nos articles Comment prévenir et éliminer les moisissures, et Formosan Termites.

Q : Comment puis-je ajouter une salle de bain ou une buanderie dans un sous-sol ?

R : Puisque la plomberie utilise la gravité pour drainer, vous devrez installer ce qu’on appelle une \ »pompe de broyeur\ » ou une \ »station de relevage\ » pour pomper les eaux usées jusqu’au niveau du tuyau d’évacuation qui mène loin de votre maison.

Q : Que puis-je faire pour empêcher les murs de mon sous-sol de transpirer ?

R : Commencez par coller un morceau de plastique d’un pied carré au mur et scellez-le autour des quatre côtés avec du ruban adhésif. Si de l’humidité apparaît à l’extérieur du plastique, le problème est la condensation due à un excès d’humidité dans l’air. Si de l’eau se forme derrière le plastique, l’eau s’infiltre à travers les murs. Pour éviter la condensation, commencez par réduire l’humidité de l’air autant que possible en ventilant les sécheuses et les ventilateurs de bain vers l’extérieur et en éliminant toute fuite dans la plomberie. Si les problèmes persistent, songez à isoler les murs extérieurs ou à installer un déshumidificateur. Voyez ci-dessous si l’eau provient de l’extérieur du sous-sol.

Q : Comment puis-je empêcher une fuite dans un sous-sol ?

R : Commencez par vous assurer que le terrain autour de votre maison est nivelé pour que l’eau de pluie soit détournée de la maison. Installez des gouttières et posez des rallonges sur les descentes pluviales existantes. Si cela n’aide pas, vous devrez peut-être creuser autour du sous-sol et imperméabiliser les murs de l’extérieur. Pour plus d’information sur les sous-sols, consultez notre article Finition des sous-sols.